Une société de gestion locative lyonnaise nous a confié la remise en état avant location de cet appartement ancien. Il est situé dans le quartier historique Ainay, à deux pas de la basilique et ne manque pas d’atouts. Ainsi, pour valoriser ce bien, en accord avec le propriétaire, la régie nous a commandé une rénovation complète et soigné.
Etat des lieux :
- Les fenêtres sur cour sont très anciennes.
- Les parquets sont usés et rayés par endroits.
- Salle de bain est en mauvais état, la vasque est fendue.
- Absence de ventilation.
- Chauffage gaz, de nombreuses vannes de radiateurs sont hors service.
- La cuisine est constitué uniquement d’un évier standard en mauvais état.
- Présence de plomb dans les peintures selon diagnostique.
- Revêtements et peintures en mauvais état.
Pour un appartement de 130 m2 le chauffage représente une dépense significative il est donc essentiel d’optimiser les performances énergétique.
L’isolation est la première chose à traiter. Ici, nous avons remplacé les fenêtres qui ne l’avaient pas encore été. Des menuiseries bois centenaires ce n’est plus possible, les normes exigent un niveau de performance pour le verre, les cadres mais aussi la mise en oeuvre. De plus, nous avons remplacé toutes les vannes de radiateurs par des vennes thermostatiques. Une ventilation mécanique a été posé ainsi qu’une cuisine avec plaques de cuisson et emplacements pour l’électroménager.
AVANT….
….APRES
Rénovation complète de la salle de bain avec création d’une ventilation VMC Hygroréglable.
Mise en place d’éléments de cuisine.
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